Piano di lottizzazione
industriale S.P. Cassanese

Nella seduta del 21 marzo scorso il Consiglio Comunale, con voto espresso all’unanimità, ha adottato il Piano di Lottizzazione con unita convenzione urbanistica, per l’attuazione di un’area di espansione industriale di proprietà della Soc. Immobiliare 2C, della società Edile Sangiorgi, dei Sigg. Assi e Zoffoli.
Sull’area di complessivi mq. 90.105,51 sita a sud della S.P. Cassanese, sotto il Ristorante Il Griso, è prevista l’edificazione di capannoni industriali per una superficie lorda di pavimento pari a mq. 63.875 e di uffici a servizio di dette attività per una superficie di mq. 1.000.
La convenzione urbanistica prevede i seguenti impegni in capo ai Lottizzanti:
- a fronte degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti al Comune, pari a Euro 1.106.840,94, i Lottizzanti realizzeranno a scomputo: la strada di accesso, compreso lo svincolo sulla SP.103, interna alla Lottizzazione, la strada di accesso esterna alla Lottizzazione, compreso lo svincolo sulla SP.103, la fognatura, la rete idrica, la rete gas metano, i cavidotti per la rete telefonica, la cabina elettrica, per un ammontare di costi stimato pari a Euro 445.172,70; la differenza pari a Euro 661.668,24 verrà versata al Comune in contanti alla firma della convenzione urbanistica.
- a fronte degli oneri di urbanizzazione secondaria dovuti al Comune, pari a Euro 1.194.780,07, i Lottizzanti realizzeranno a scomputo il parcheggio pubblico dotato di illuminazione, il cui costo stimato è pari a Euro 271.287,21; la differenza pari a Euro 923.492,86 verrà versata al Comune in contanti al rilascio dei singoli permessi di costruire
- a fronte degli standards urbanistici dovuti pari a mq. 25.950,38 i Lottizzanti cederanno al Comune complessivi mq. 39.346, di cui mq. 33.845 destinati al verde pubblico e mq. 5.501 destinati a viabilità e parcheggi
- inoltre al fine di dotare il comparto industriale di una viabilità pubblica con circolazione ad anello, i Lottizzanti realizzeranno una strada all’interno del P.d.L., dotata di pubblica illuminazione e di impianto per lo smaltimento di acque meteoriche, che verrà ceduta gratuitamente al Comune che ne assumerà la manutenzione.
Il provvedimento amministrativo ora dovrà seguire l’iter di legge prima di essere portato nuovamente in Consiglio Comunale per l’approvazione definitiva.

Insediamento residenziale
Via dell’Inferno

Nella seduta del 21 scorso il Consiglio Comunale ha adottato, con voto espresso all’unanimità, il Piano di Lottizzazione con unita convenzione urbanistica, dell’area di espansione residenziale di proprietà delle Società Rovadello Srl e Mapi Srl.
L’area di complessivi mq. 27.790 sita ad est dell’abitato, delimitata a sud dalla ferrovia, ad est dalla nuova strada provinciale 161 e a ovest da via Circonvallazione, consentirà l’edificazione di mc. 41.685, cui corrisponde l’insediamento di n. 278 abitanti teorici, e la cui attuazione completa avverrà gradualmente nell’arco di 5-10 anni.
Il Piano di lottizzazione prevede l’edificazione di tre diverse tipologie di fabbricati e precisamente di 10 fabbricati, con diverse dimensioni, a tre e a quattro piani, per un complessivo di n. 164 appartamenti e n. 228 boxes tutti interrati.
Si precisa che la destinazione di quest’area ad espansione residenziale risale al Piano Regolatore del 1986.
La convenzione urbanistica prevede i seguenti impegni in capo ai Lottizzanti:
- a fronte degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti al Comune, pari a Euro 531.483,75, i Lottizzanti realizzeranno le seguenti opere: rete stradale con pubblica illuminazione, fognatura, rete acqua potabile, rete gas metano, cavidotti per rete telefonica, rete elettrica con cabina di trasformazione, interramento di rete elettrica di media tensione, pavimentazione di via dell’Inferno, per un ammontare di costi stimato di Euro 250.390,43; la differenza di Euro 250.390,43 verrà versata al Comune in contanti alla firma della Convenzione
- a fronte degli oneri di urbanizzazione secondaria dovuti al Comune, pari a Euro 689.886,75, i Lottizzanti realizzeranno direttamente a scomputo il parcheggio pubblico dotato di illuminazione, la pista ciclopedonale dotata di pubblica illuminazione, per un ammontare di costi stimato di Euro 240.703,16; la differenza dovuta pari a Euro 449.183,59 verrà riconosciuta al Comune al rilascio dei permessi di costruire.
- a fronte degli standards urbanistici dovuti per legge, pari a mq. 7.367, i Lottizzanti cederanno al Comune complessivi mq. 15.910 di cui:
mq. 1.664 per la realizzazione della pista ciclopedonale
mq. 1.969 per la realizzazione dei parcheggi
mq. 12.277 per la realizzazione di verde pubblico all’esterno del Piano; in particolare si precisa che mq. 12.010 verranno ceduti nella zona a nord del nuovo Centro Polivalente Anziani “La Corte”
- i Lottizzanti inoltre cederanno al Comune mq. 1.055 per la realizzazione della strada dell’Inferno, mq. 84 di ulteriore strada che rimarrà sterrata e mq. 57 per la realizzazione della cabina elettrica.
Il Piano di Lottizzazione verrà esposto al pubblico secondo le procedure di rito e verrà esaminato dall’ARPA per quanto riguarda gli aspetti di impatto acustico derivanti dalla presenza della linea ferroviaria e della strada provinciale.


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